南科  永康買屋 / 永康買房 - 永康近交流道、南科整新透天厝台南房仲歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：29.14 萬/坪
地址：台南市永康區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：61.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.93 坪
附屬建物面積：5.42 坪
土地面積：30.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立三村國小鹽行國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與通勤佳：鄰近交流道且距離南科近，有效避開尖峰塞車，適合在外工作族群。 2. 空間規劃大：總坪數達 61.35 坪，擁有 5 房 2 廳 3 衛格局，非常適合三代同堂或有大量儲物需求的大家庭。 3. 屋況維護好：屋主已完成整新，且面朝南方向採光通風良好，相較於同齡老屋可節省初期裝潢時間與成本。
劣勢	1. 缺乏車位配套：總坪數近 62 坪的大型透天未包含車位，對於多人口家庭或擁有車輛的買方而言，停車會是顯著痛點。 2. 屋齡較高：屋齡已達 29 年，雖經整修但仍需留意管線老舊或結構隱憂，未來可能產生維修基金或整修成本。 3. 總價門檻：參考單價每坪約 29.14 萬，總價近 1788 萬，對於預算有限的購屋者而言是一筆不小的投資。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近南科與安醫等核心機能，隨著產業成長，區域居住需求預期仍維持穩定。 2. 自用性高：此類大坪數透天較少釋出，若作為自住使用，能直接享受現有裝潢成果，實現「拎包入住」。
威脅	1. 轉手流動性風險：屋齡超過 30 年且無車位，未來欲再出售時，可能會受到銀行核貸條件限制，並縮減潛在買家族群。 2. 老屋維護成本：即便已整新，隨著時間推移，建築本體老化問題（如漏水、壁癌）可能在多年後浮現，需預留維修預算。

物件評論

這份永康區的透天物件對於**「南科上班族群」或「大家庭自住」**來說，具有相當的吸引力。其核心價值在於地段帶來的通勤便利性與大坪數帶來的居住空間品質，且屋主已完成的整新工作能有效降低購屋後的初期負擔。單價在區域內屬於合理區間，但若您有停車需求，則必須額外考慮租賃車位的成本或尋找社區停車資源。

是否值得購買？ 建議可列入優先考察名單，特別是您本身無購置車位計畫且重視採光與空間的買家。

主要理由：

CP 值與機能性平衡： 在南科輻射範圍內，能提供如此大坪數且面朝南方的透天厝，市場難得，對於改善型需求而言，性價比尚可。
節省隱藏成本： 屋主已整新，省去了購屋者重新裝潢、翻修老舊管線的繁瑣與高額費用，適合希望能盡快入住的買家。

最後提醒： 購買前務必確認「整新」的具體項目與品質，並建議請專業師傅驗屋，確認房屋結構安全及管線狀況，以確保這筆近一千七百多萬元的投資安全無虞。

問與答

我要發問

台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

暱稱：歐巴

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-321720

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台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

首先，誠實和負責是我最重要的品質之一。我深知買賣房屋對於每個人來說都是一件非常重要的事情，所以我絕對會以真誠的態度和負責的態度與每一位客戶溝通和合作。

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作為一名房仲，我的同理心和沉穩更是不可或缺的特質。我能夠從客戶的角度去思考問題，並給予適切的建議與幫助。在處理房屋交易過程中，我會保持冷靜沉穩，確保每一步都能順利進行。

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